Переделка дома способна пожарить радость
творчества и вдохновения, однако эта работа может превратится и в сущий кошмар.
Если, приступая к очередному этапу, вы спланировали его заранее, у вас больше
шансов, что ремонт действительно улучшит ваше жилье. В выигрыше останется и
семья, и сам дом, рыночная стоимость которого только возрастёт. С другой
стороны, если вы приобрели недвижимость, не отвечающую вашим потребностям,
либо, не подумав о последствиях, взялись за крупную переделку, не исключено,
что вы потеряете время, и деньги. 
Покупка дома или квартиры - событие волнующее,
поэтому, обнаружив то, что, как кажется, вы и искали, можно впасть в такое
возбуждение, которое помешает проверить важнейшие моменты. Первые впечатления
могут сбить с толку, и недостатки вашей, казалось бы, мечты начнут выявляться
лишь после переезда. Соответственно неплохо было бы вооружится при осмотре
перспективного дома перечнем ключевых вопросов и возможных недостатков. Это
позволит свести к минимуму вероятность того, что доведение здания до требуемых
стандартов обойдется чрезвычайно дорого.
В некоторых случаях оценка состояния дома, в
котором вы уже живёте, может оказаться ещё сложнее. Вроде бы всё подогнано друг
к другу, как старая перчатка к руке, и совсем непросто объективно определить,
что нужно улучшить или подправить. Попытайтесь отстраниться и посмотреть на всё
свежим взглядом, воспользовавшись списком требований, аналогичным тому, который
вы составили для себя при покупке нового дома.
Состояние несущих конструкций
Прежде чем вы примете окончательно решение
приобрести дом или квартиру, здание должен осмотреть на предмет конструктивной
прочности профессиональны оценщик. Однако до того, как потратить деньги на его
услуги, произведите кое-какую проверку лично. Некоторые элементы конструкции
вам поможет проинспектировать бинокль.
Ищите трещины в стенах - как наружные, так и внутренние.
Потрескавшаяся штукатурка бывает просто результатом усадки, но если дефект
наблюдается снаружи, он может свидетельствовать о деформации фундамента.
Посмотрите, нет ли дефектов в дымовых трубах.
Шатающаяся дымовая труба грозит при падении причинить серьезный ущерб.
Проверьте состояние крыши. Пару отставших
кровельных плиток закрепить нетрудно, но если сдвинута целая секция, придется
вероятно, перекрывать всю крышу заново. 
Узнайте, проводилась ли проверка или обработка
здания с целью предупреждения гнили или заражения насекомыми. Если да, то
имеется ли гарантия? В жаркую погоду влажные места могут подсохнуть, но пятна
на обоях или даже дефекты в швах кирпичной кладки должны вызвать у вас
подозрения.
Изоляция
Узнайте, имеется ли теплоизоляция и если да, то
какого рода. Постарайтесь оценить степень теплоизолирования стен, крыши и
полов. Теплоизоляция наружных стен должна иметь гарантию. Изучите отчет
оценщика, чтобы удостовериться в ее соответствии действующим стандартам.
Наряду с термоизоляцией
подумайте о звукоизоляции нового дома, который вы собираетесь покупать. Не
станет ли для вас проблемой проникновение шума из соседских владений через
стены или перекрытия?
Состояние отделочных покрытий
В достаточно ли хорошем состоянии
отделочные покрытия как внутри, так и снаружи, чтобы надежно защитить
структурные элементы и украшать здание?
Отделка может влиять на стоимость,
но за дом с плохой отделкой вам могут назвать ту же цену, что и за здание с
высококачественной. В вашей власти указать продавцу на это несоответствие.
Модернизация
Определитесь, были ли «улучшения»
сделаны с достаточным вкусом. Спросите себя, понравится ли вам жить в доме, где
оригинальные двери и окна были заменены не соответствующими по стилю всей
архитектуре. Преимущества, которые иногда приписывают некоторым видам кладки,
на самом деле сомнительны, а очистка кирпичной поверхности от краски может
оказаться и трудоемкой, и дорогой. Иногда соседние дома наводят на мысль о
первоначальном виде здания, которое вы рассматриваете в качестве варианта
покупки.
Строительство и
модернизация могут требовать соответствующих разрешений. Попросите показать
такие документы.
Коммуникации
Письменный отчет о доме,
составленный агентом по продаже недвижимости, может вкратце упоминать о недавней
замене электропроводки. При отсутствии таковых сведений постарайтесь определить
состояние электросети. ![]() 
Наличие розеток и выключателей
старого типа может свидетельствовать об устаревшей электропроводке, но новые
устройства вовсе не гарантируют того, что замене подвергались и провода. Лучшим
индикатором будет возраст проводов в районе распределительного щитка.
Удостоверьтесь в наличии достаточного числа розеток в каждой комнате. А хорошо
ли размещено освещение? Особое внимание обратите на качество освещения лестниц.
Если дом будет вашей собственностью,
обратитесь к квалифицированном электрику для проверки всей системы
электроснабжения. Рекомендуется проводить такую проверку каждые десять лет.
Позволяет ли возраст и тип водопровода
и канализации сделать отводы под новое оборудование? Посмотрите, хватит ли вам
объема бака-накопителя для горячей воды, и проверьте также его теплоизоляцию.
Если дом лишь частично охвачен
системой централизованного отопления, проверьте, хватит ли объема бойлера на
дополнительные радиаторы отопления – иначе впоследствии вы столкнетесь с
необходимостью покупать новый. Оборудована ли нагревательная система надежными
термостатами, поддерживающими ее экономичность? Узнайте, в рабочем ли состоянии
дымоходы и камины.
Для проверки газового оборудования
обязательно следует обращаться к специалистам коммунальных служб местных органов
власти. То же касается и водонагревательного оборудования на жидком топливе.
Безопасность
дома
Проверьте, все ли двери и окна
оборудованы качественными замками, запорами или защелками. В любом случае вы,
наверное, захотите сменить замок входной двери. Сигнализация от грабителей
является преимуществом, только если она достаточно надежна и к тому же разумно
установлена.
Удостоверьтесь в наличии надлежащего
пожарного выхода, особенно в многоквартирном доме, где доступ к нему имеете не
только вы одни. Установлены ли детекторы задымленности? Если они являются
частью профессионально установленной системы, попросите документацию по их
установке.
Гараж и
мастерская
Достаточно ли просторны гараж или
стоянка, чтобы вместить вашу машину или машины? Если площадь гаража не столь
велика, чтобы одновременно устроить там и мастерскую, возможно, под нее
подойдет подвал, разумеется, при условии, что там хватит места для хранения
материалов и что их доставка не повредит мебели и отделке. Другое решение –
возвести новый навес либо пристройку в саду или возле дома, если это позволяет
площадь вашего участка и если данное сооружение не испортит его внешний вид.
Вечной проблемой являются места длительного хранения вещей. Опять же в идеале
это гараж или пристройка, однако сможете ли вы при необходимости хранить
инвентарь на чердаке? Проверьте размеры чердачного люка.
Пристроенный к дому гараж дает
возможность в будущем расширить дом на уровне первого, и второго этажей.
Покупка
квартиры
При покупке квартиры дополнительно
узнайте, имеется ли в доме лифт или есть только лестница. Спросите о наличии
таких услуг, как прачечная или вывоз мусора, и общественных обязанностей типа
уборки прилегающей территории и водостоков. В зданиях, перестроенных в
многоквартирные дома, удостоверьтесь в адекватности маршрутов эвакуации при
пожаре и узнайте в соответствующих местных органах, имеются ли все необходимые
разрешения для перестройки. Кроме того, проверьте если ли звукоизоляция.
Сад
Достаточно ли там будет солнечного
света для растений, которые вы собираетесь культивировать? Удастся ли посидеть
на солнышке большую часть дня? 
Посмотрите, как расположены деревья
у дом. Если дерево растет слишком близко к дому, оно может представлять
опасность для фундамента. Узнайте, не охраняется ли дерево как редкое, на тот
случай, если вам потребуется спилить его.
Удостоверьтесь в том, что высоты
изгородей или стен хватает, чтобы обеспечить вам уединенность. Проверьте их
соответствие, а так же узнайте, кто – вы или соседи ответственны за поддержание
их в исправном состоянии и уход за ними. Если вы осматриваете дом в выходные,
поинтересуйтесь, нет ли поблизости каких либо фабрик, заводов, школ или игровых
площадок, шум которых будет беспокоить вас в рабочие дни.
Можно ли будет отпускать детей
играть в сад одних? Убедитесь в надежности ворот и в том, что они достаточно
высоки, чтобы дети не выбрались из сада. Кроме того, есть ли там водные элементы,
представляющие опасность для маленьких детей? | 